ＭＩＬＬＩＯＮ　ＳＡＬＶＡＧＥ　ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ

  

ティーモアプランニング＆MSIによる

プチリゾートホテル＆カフェが


いよいよオープンいたします。






是非、ご利用下さいませ！







プチリゾート＆カフェ
　
　　　CIMA
http://www.niraikanai-cima.com/





☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

ミリオン・サルベージュ・インベストメント

http://jyouhou.lolipop.jp/MSI-top.htm


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆












  

セミナーの開催が決定いたしました！



日時：５月１８日（日）

時間：午後１時～　（受付１２：３０～）

場所：　那覇市泊１－１７－１２
　　　　　久志建築工房事務所　
　　　　　　　TEL８６９－３３１５

参加定員：　　約２０名程度とさせていただきます。


参加費：　　無料


受付：　　TEL　８６９－３３１５　（久志工房）






『不動産、建築、投資セミナーIN　泊』

内容：１）　沖縄における、住居建築の基準法による今後の展望と対応

　　　２）　金融機関に対する今後の借り入れ対策と対応

　　　３）　アパ・マン経営の今後の対策

　　　４）　沖縄における不動産投資について



講師：　久志建築工房代表　：　　久志　勝則（　くし　かつのり　） 一級建築士
　　　　　　

　　　　和　建築設計事務所　：　　崎山　喜繁

　　　　
　　　　ミリオンサルベージュインベストメント　：　　角谷　誠


　　

備考　：　沖縄でのマイホーム建築、アパ・マン建築、経営　不動産投資の最良の方法をお教えいたします。

　　　　　　是非、ご参加下さい。










＊会場キャパにより予定定員になりましたら締め切らせていただきます。


  

水面下で進めているプロジェクトで落ち着かないため


更新をさぼっていますm(_ _)m


とにかく今月末までには落ち着くでしょう




さて、セミナーの告知です！！



今回は会員様ではなく一般の方でも参加自由な



『不動産、建築セミナー』となります。



ネットワークでビジネスパートナー数名にて



セミナーの内容を検討中です！！



詳細が決定しだいアップします。







  

昨日、物件確認いたしました



沖縄県本島某所



写真ご覧頂けると何用地かわかりますよね～



開発造成工事が途中までされているので



どこまで工事がされているのか



四輪駆動車なので突き進んでいきました。











敷地約半分は造成工事をした模様・・・・




しかし、あと○○万坪が手つかず・・・(-_-;)



恐ろしく広いですね～～！



怖くなってUーターンしました。








ビーチを見下ろすこのあたりが



計画プラン図のこのあたりか～フムフム(*_*)



晴れていたら最高のロケーションですね！




開発許認可付きですが完成まであといくらかかるかな？



資料は一通りあるのだけど



デューデリしておりません・・・・・(-_-;)







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ミリオン・サルベージュ・インベストメント

http://jyouhou.lolipop.jp/MSI-top.htm

★沖縄不動産現金買い取りいたします！！★


★不動産に関するご相談承ります！！★


★投資相談承ります★

◎匿名でのご相談希望の場合は下記までメール下さい！

makoto@uchinar.com


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しばらく更新をさぼってしまいました。


先日の地価公示価格を見ると


全国的にはっきりと上昇と下落の二極化が解りますね！


ここ沖縄でも、恩納村以外は全てと言っても言い位に下落しています。



だからと言う訳ではないでしょうが



不動産ファンド、マンションデベ、建設会社



数社が撤退していくそうです。



どちらも新興市場に上場されている若い会社で



株価も悲惨な状態から考えると



沖縄が原因ではなく、本土での業績悪化なのでしょう


（しかし、SBIを金主にもつ○社の撤退の意味はよく解りません？）




そんな状況で出てきた物件



開発許認可も受け造成工事半ば・・・・



バンク売りでもない・・・？？



単なる資金ショート？



えっ！７～１２億？・・・ってアバウトすぎませんか？


いずれにしろ明日確認・・・・売り主様と打ち合わせ


都合でデューデリまで進むかも・・・・



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ミリオン・サルベージュ・インベストメント

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私はマイホームの購入も

『不動産投資』だと考えています！


ですから儲からない様な『買い方』はダメだと思います。



購入後、数年で『返済不能』に成るような


住宅ローンの『借り方』『返し方』はあっては成らないと考えて居ます。


ですから一般エンドユーザー向けに


この様な『商材』も販売しています。


★夢のマイホームを０円で手に入れる方法★

http://www.e-myhome.info/

過去、全国で２５０名以上の方が


この方法によりマイホームを購入されて


実質


『ただ同然でマイホームを手にいれた！』


と喜んでいただいています。



そしてその後


多くの方々は『不動産投資』に目覚めておられます。





そしてこの様な『商材』も・・・・・・


『ハイスピード情報企業錬金術』


http://jyouhou.lolipop.jp/top.htm


これらによりエンドユーザーが『儲け』たら


さらなる投資の場として


『不動産投資』の世界が


活況にもなりプラスの作用だとかんがえています。


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不動産の事なら何なりとご相談下さい！

ミリオン・サルベージュ・インベストメント

http://jyouhou.lolipop.jp/MSI-top.htm


★★沖縄不動産、即金買い取りいたします！★★

　　　　　≪秘密厳守いたします！≫

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　　　　　　ミリオン・サルベージュ・インベストメント　（MSI)
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　　　　　☆不動産の事なら何なりとご相談下さい☆


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全室オーシャンビュー、プライベートビーチ付き


稼動率７５％


リゾートホテル・・・・・１０億・・・・


と言われても・・・・


総敷地面積が・・・・・(-_-;)スコシセマイ・・・・




魅力ないな～・・・・と思っていたら




ライト側の隣接地３０区画、８０００坪をまとめた御仁が



売りに転じてきました！



やるなぁ～！・・・・・・



と、思っていたら


レフト側・・・・・３０００坪もまとめた御仁も現れ・・・・



そこそこの売値・・・・・・





まとめ買い、一気に１７億になりますが・・・・




面白い物件に変わりました。




バイアウトしませんか？





すでに大手が手を上げられ




収支計算中・・・・・




きっとこの物件



競合が多く出てくるでしょう・・・・・




ミリオンサルベージュ・インベストメント


プロデュース、コンサルいたします

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４月から立ち上がる


新たなビジネスの企画会議！



参加者


T社長、K社長、K社長、私、そして責任者E女史・・・







このビジネスの話が出たのは昨年末・・・・


T社長と北部に物件視察に行った時に


ふと立ち寄った店が始まりです。




あの日から数ヶ月



色んな企画がまとまり


『このビジネスは絶対に成功するな～！』


と言う自信が私の中にありました。



そして今日



T社長が持ち出した



新たな企画・・・・・



『あっ！』




ナイチャーの私が息をのみました。



『しまった！こんなものが沖縄にまだなかったのか！』






気づいていれば私個人ではじめていたのに・・・・・断念！







たしかに内地では数カ所・・・・これがあります。



間違いなく沖縄では、これヒットします！



『どうして今までなかったの？』ってかんじです！



内地の人間なので実感的にわかります。



沖縄だから内地よりも絶対ヒットしますよ！



売り上げは・・・億単位になるでしょう




半永久的に観光客うけします。




これ、マスコミも放っておいても取材しますしね！




次なるビジネスの成功・・・



自信から・・『確信』にかわりました。


新たなビジネスと新たな企画！




４月が楽しみです。







  

しばらく伏せておりましたホームページ


再開いたしました



全国の投資家様、



不動産売却、購入をお考えの方、



不動産仲介業社様




今後とも




宜しくお願い致します。



http://jyouhou.lolipop.jp/MSI-top.htm
  

本島南部には水面下で


驚く様な計画が目白押しです。


５年後が楽しみです。



先日も書きましたが地価も急上昇しています



でもまだまだ当社コンセプトである



『水面下のお宝不動産』は眠っています。



今がチャンスかもしれませんね！




オーシャンビューで現在繁栄中の


『カフェレストラン』・・・・・・



オーナーご夫婦の次なる夢の実現の為



売却なされます・・・・・


（興味のある方、ご連絡下さい。土地、建物、什器付き・・・２５００万）












当社（MSI）とティーモアプライニング様の新企画！！



いよいよオープン間近！




プレオープンには詳細お知らせいたします。


今のところはまだ正式発表できませんので写真も
色調反転させていただきます。




















  

２年前、５０００万以内で買えた1000坪の土地


今は１億で買えません！！



それでも



オーシャンビューと言う事で


引き合いがあるそうです


現在私も交渉中！！








  

不動産の売買には色々な形式の書類がでてきます。

個人のマイホーム購入では『買い付け申し込み書』

に始まり重説、契約書があり

住宅ローンの申し込み書、金銭消費賃借契約書など

署名、押印する事が多いですね。

収益物件、投資物件でも同じなのですが

『開発物件』になってくると少し違ってきます。

売り主、買い主、お互いがリスク回避に慎重になります

売買金額が大きいのですから当然です。

企業対企業の売買では書面の一語一句に神経を使っています。

弁護士が書面を作成する事も多々あります。

開発が承認されただけで資産価値が何倍にもなるのですから

書面は慎重です。

売り主が違約金（ペナルティー）を支払ってでも解約したほうが

儲かる！となれば契約解除してきます。

そのため
『売り主側から契約解除出来ない条文！』などが付いてきたりします。

ですから契約書締結前にお互いの意志を確かめ合う事が重要になってきます。

金銭授受の後ではトラブルも大きくなりがちです。

そのためにも『協定書』などでお互いを拘束しあうのが無難でしょう





  

沖縄県には公営ギャンブルと言われる

競馬、競艇、競輪が存在しませんが・・・・

県外では『場外予想券売り場』の建設運営が

広まっています。


沖縄でも今日まで色々とウワサはあったのですが

まだどれも実現されておりません


が、いよいよかもしれません。



とある所のボートピア（競艇）の視察に行ってきました。


平日にもかかわらずすごい人です。


競艇は1年を通じてほとんど毎日どこかで開催されているのですね


ここだけでも年間売り上げ１００億に届くとか・・


そのうちの７０％は国にいってしまうのですが


確実に儲かる事業には違いありません



競馬、競輪、競艇


どれかひとつの発券場が出来たら


沖縄の人はどうするのでしょう

観光客も行くでしょうか


そして水面下で動いている


カジノ誘致



沖縄はどうなっていくのでしょう・・・・








  

Rホテルの日本支社長が先ほど

TVに出ておられましたが・・・・


あらら～話すぎですよ～


オキナワ好きはわかりますが


まだまだご内密でお願いします。




用地買収は水面下でおこなっておりますので・・・





それでなくても


U社建設中のホテルのパック買いの話は



業界の人間みんなにばれてしまったのですから・・・

























  

農業生産法人の話もう一つ・・・・・



県内でも１，２と言われる

『居酒屋チェーングループ』の社長さんが

農業生産法人を立ち上げ

畑を1万坪程度購入なされました。

社長様の考えは

「グループ全店舗の食材を自分達でつくる！』だそうです。


「安定した食材の確保と、安全の確保が何よりも一番！」


最近なにかと取りざたされている

『食の安全性』


外食産業のトップとして痛感されておられるのでしょう。


そのためには労力とお金をおしまない考え方


素晴らしいとおもいます。


社長のポストにありながら


凄く勉強と研究をなされてもいます。




私も少し勉強させていただきました。


農業はやはり


『土が命！』のようですね



  

ある企業が農業生産法人を立ち上げ

所有地を開墾して

いよいよ来週からキビの作付けを行うと聞きつけ

現地を見てきました。



どれだけ広いの？ここはどこ？北海道？

って感じです。

法人社長の話だと

とりあえず初年度は６万坪程度・・・って！



とりあえずが東京ドームの５個分の広さですか・・・

最終的には２８万坪を計画！！

まちがいなく県内NO1の生産量になるのでしょう


それにしても数十年遊ばせていたと言っても

凄い量の『不法投棄物』です

以前もどこかでこの様な風景を見ましたが

モラルの低い人が多いです。




振り返るとこんなにも綺麗な海へ続く道があります。






う～～ん


ここにホテルなんて最高なんだろうけどなぁ


でも許認可が相当難しいのでしょうね～


だから農業生産法人か・・・・・なるほど。











  

ミリオンサルベージュインベストメント（ＭＳＩ)では

法人クライアント様からの依頼案件も

個人投資家様からの要望も

受け付けておりますが

守秘義務を第一にしております。



ですのでこのブログにアップするのは

契約終了され、

他に情報が漏れても問題がない！


その様な情報ばかりになってしまいます


ごめんなさい







今回は売り主様の意向により


情報開示してほしい！との事ですので


オープンします！






（それでもＭＳＩの趣旨に基づき写真、詳細はご勘弁下さい）



☆新都心内　　
　　
おもろまち駅徒歩１分

築１年　　ＲＣテナントビル

１億５０００万






これはいいなぁ～！



私ほしいですね～！




明日にも購入者決まってしまいそうですが



希望者ありましたら




ご連絡下さい








  

先週お知らせしました沖縄市の売り土地


速攻でのご契約！！


嘉手納基地入り口まで車で１０分！


１年後には一団の外国人専用住宅が建ち並んでいるのでしょうか・・・・






  

２２日と２３日お伝えした通り

株式市場が反発しましたね


多くの株ブログを拝見しますとこの２日間に

資産を倍増された方も多くいますね

週明けも面白そうですね。


しかし


株式市場は９割の人が負け組として消えていくと言われてます。



気が抜けない世界ですね



不動産投資の世界は


９割の方が勝ち組として成功されます。


リスクの違いです。


出口戦略によりどうしようもない物件を


ハイリターンなキャピタルに変えることが出来る！


あるいは長期的にインカムを考える事も可能だからです。


株の様に『塩浸け』にして資産を更迭するような


ロスがないからとも言えるでしょう。



いずれにしろ


どちらの市場も取りかかりの


マーケティングが重要なのには違いがありません。




  

良い物件、良い情報は表に出さない！


『機密保持』が重要。


といつも考えています。


しかし判断を間違えると

良い物件も悪い物件になり、またその逆にも・・・・




昨日手にした物件


これは昨年、所有者様から売りたいとの事でしたが


『１種低層』との事でしたので情報確認せず放置していました。


１種低層では出口戦略が見いだせません。



しかし昨日確認したところ　『準工』　　健ペイ６０　　容積２００


これなら話は変わってきます。


出口が見えてきます。


大きなビジネスができます。


完璧な私のミス！


やはりデューデリは大切ですね



売り時期を逸したとは思いません


立地、価格とても魅力的です。




詳細は書きませんが少しだけ・・・・


☆物件　　　・・・　売り土地
☆所在地　・・・　沖縄市○○
☆面積　　・・・　２７５０坪
☆価格　　・・・　３億５４００万（坪単１３万）
☆現況　　・・・　国道沿い、平坦地、


アパート、マンション、外人住宅、大型商店、アミューズメント・・・・・


さて何によいのでしょう？


私は○○○○○○が最適だと考えています。



興味の在る方はご連絡下さい。