ＭＩＬＬＩＯＮ　ＳＡＬＶＡＧＥ　ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ

  

株式市場が大変な事になっていますね

しかし・・・

本当に賢い人はここでどうする？

２００７年初頭・・・日経２００００円を年末までに・・・・

と、言われていました。


でも・・・・

２００８年・・・１３０００円台・・・・


この状態をどう判断しますか？




私は迷わず・・・






『夜明け前は一番暗い！』





勇気も必要かも・・・・・・・




チャンスですよ！













  

最近いろんな方とお話をする中で出てきた話

『これからは何が一番投資にむいているか？』


株、不動産、ＦＸ、先物、人、会社・・・・・・


悩みますよね・・・・



私は株と不動産しか知りませんが・・・




ある投資家の方がおっしゃっていました。



『どんな事であっても投資をする限り損はしませんよ！

損が発生する事は初めから投機的な要素があったと言う事です！』



ごもっともです。



氏の投資は緻密な戦略の上に成り立っています。


その知識の深さには驚きです。


仮に読みが間違っていても７：３の勝率！


そしてハイリターン！



どうやらそのあたりに『勝利の法則』みたいなものがありそうです。



もう少し勉強します。








  

年末に気になっていた

『頓挫しているリゾート開発！』

調べてみました。





なんと・・・・・・・












M&Aされていました


すでに代表も役員も総入れ替えされ


以前の計画よりもグレードの高い良い


リゾート計画が進行している様です。



しかし・・・・



いくらでM&Aされたのでしょうね？



まさか



あのような企業が買収していたとは



驚きでした。




でも


以前の社長もよく存じあげていましたが・・・・




彼にとっては




☆ホワイトナイト☆


だったのでしょうね・・・・



















  

今度の連休にクライアント様が現地を視察！！


それに先駆け売買の対象地の一部が

背丈くらいの草ボウボウなので年末に所有者様に

草刈りを依頼しておきました。


『わかりました。休みの間にしておきます』

笑顔で心よく引き受けてくれていましたので

本日確認に行ってきました。




・・・・・・・・・？？？？


現地には幅２メートルの草刈りをした

通路ができています


・・・・・・・・・？？？？？

手抜きか？





その通路を歩くこと５分


見えているのは刈られた通路のみ・・・


両サイドはブッシュ・・・





ハブが出てこないか不安になってきました



延々とその通路が続いています






私は気付きました



無謀なお願いをした事に・・・・(-_-;)






『そうだ・・・この部分だけでも１２０００坪もあったんだ・・・』



東京ドーム１個分・・・・・




草刈りなんて出来る広さではない・・・・




『じゃこの刈られた道はどこに行くの？』




数分あるきました・・・








いきなり広がった


１００坪ほどの広場






最高のビーチロケーション！！


最高のオーシャンビュー！！






所有者様に感謝！！




この商談必ず決めて見せます！！



























  

遅ればせながら

明けましておめでとう御座います。

今年の沖縄は例年になく

寒い年始になりましたね。

あまりの寒さに家にこもり

食べる→飲む→寝るを繰り返して

少し身体が重いです。



本年も

宜しくお願いいたします。







  

２００６年


少しだけ


デューデリしたんだけど・・・・





気になっている案件が一つあります



２００３年に開発許認可を受け



手つかずで頓挫している様子・・・・






中部でホテル建設中のＵ氏も関わったとか


ＩＴ企業のＬ社も関わったとか


華僑のＴ氏もからんでいるとか・・・










年明け


紐解いてみたいと思っています。



角谷がきっちり




出口付けします。












最高の天然ビーチが



使えない！！






こんなのはおかしい！！






そう思うから！！











  

先日の３連休

県内のホテルが全館満室だったとか・・・

年末年始も同様・・・・


現代建設中のホテルも急ピッチで進行中・・・

開発許可済みの案件も目白押し・・・・

ざくっと数えても１０カ所くらいの

大型リゾートホテルが出来る予定ですね・・・・



過去・・・・バブル期・・・・・

日本中にリゾートホテルが乱立

どれもこれも経営破綻・・・・



そして外資ファンドの債権買収・・・・サヤ抜き・・・


沖縄は大丈夫なんでしょうか？






年をまたぐと３年もかかわってしまう案件・・・・・


からまっていた許認可関係の糸もほぐれ

出口も見えてきました。


マスタープラン


年間５０万人の○○○

プラス５０万人の○○○

計１００万人目標・・・・・


美ゅら海水族館の利用者が年間３００万人・・・・・


それから考えるとこの指数は


いがいと・・・・・・・









  

暖かなクリスマスになりました！

本日は３２℃を越えていますが・・・

何か変な感じです

私の中ではクリスマスと言えば『雪』と言うイメージなので・・・。



さて先日、ゴールドマン・ＳのＣＥＯのボーナスが発表されていましたが

過去最高の『７７億円』って・・・・・

ピンときませんね・・・(-_-;)

サムプライムローン関係会社の株式の空売りだけでも

１０００億の利益があったとか・・・・・

いったいこの１年でＧＳさんはどれほどのキャピタルを得たのでしょう・・・・

７７億のインセンティブフィーなんて「はした金」程度なのでしょうか？

さすがです。


でもサムプライムローンに関してだけを言えば

『ウィン、ウィン！』ではなく『一人勝ち』


これではまた


『ハゲタカ』と言われるのかも・・・・・



個人投資家の皆様

負けずにがんばりましょう～！




  

昔、宅建主任者の試験問題を解いている時に聞いた話・・・・

「四択問題の文中に『必ず』や『絶対』の言葉が使われている文章は×である！」

最近なるほどなぁ～！と思う話をよく耳にします。



『大型開発案件』が数件ストップしてきております。

原因は？

用地買収は簡単です！

お金さえ惜しまず出せば・・・・


でも『開発許認可』はお金さえ出せば済むものではないです。

『絶対に許可される！』と思っていても

『入り口』と『取っかかり』を間違えるととんでもない結果になってしまいます。

数億、数十億が闇に消えてしまいます。

『必ず』『絶対』なんてあり得ないと考えた慎重な対応が必要です。

特にこの島では・・・・



本日、那覇テラスにて昼食をごいっしょにしたＮ氏

開発許認可のスペシャリスト

現在私が頭を抱えている案件を相談したところ・・・

即答！

『えっ！そんな方法あるの？いつから？』

帰ってきてから法令を調べてみました。

お見事！でした。

先週、東京から来ていただいた先生も難しいとおっしゃっていたのに・・・


やはり地元のことは地元の方のほうがよく解っているようです。


  

この物件は手強いですね～！

市、県、国


みなさん　


がんばりましょうね～～！




出口は　２年後に見えています！




  

投資家のＮ様と久しぶりに話ました。

最近『これは！！』と言う物件に巡り逢わない・・・と嘆いておられました。



同感です！。


Ｎ様は収益アパート物件のプロです。

超低額で仕入れをなされ、リメイクしてはインカム狙いの保有


キャピタルゲイン狙いの売却

上手く使い分けられています。


ネット１２％以上の物件に仕上げての売却ですから


購入者にとっても優良な収益物件です。





Ｎ様・・・・・・お宝物件今しばらくお待ち下さい。




優良物件不足！



これには明確な原因があります。



くわしくは書きませんが


特に投資の世界では・・・・・・・



ますますお宝は水面下にもぐります。



投資家は『落ちるナイフ』を掴みにいきません。





〔お宝物件情報〕

ございましたらお知らせ下さい。








































1万５０００坪　　開発工事済み　竣工検査済み　明日からでも販売可能！有効販売面積1万坪

詳細お知りに成りたい方ご連絡ください。





  

投資家のＣ様とは３か月前、新都心の物件でつながりました。



そのＣ様が知人の船を買ってオーナーになられていました。


そんな話を今日知りました。



そうしたら　午後


そのＣ様と繋がりをもたらしてくれたＳさんから


２か月ぶりの電話





何なんでしょう　　　このつながり




そして明日


その船のあるマリーナの


とある船で船上パーティーを予定


人と人はやはりどこかで繋がっていますね



明日　　ひょっこりＣ様が現れたら　　　驚きですよね




  

本日内地よりデベさん１組視察に来られます。

お迎えの車も昨日ピカピカにＷＡＸ洗車したのに

雨ですね～！

気温も２２℃　体感気温はもっと低く寒いですね～

ロケーション最高の物件ですので晴れた日に見てもらいたかったなぁ～

でも大丈夫でしょう。

さて、空港に行きますか


  

某ファンド様と南部Ｓ物件の視察を致しました。

写真を載せるとどこだか解りますのでカットします。

オーナー側の管理人とＡＭ１０：００に待ち合わせ。

少し早く着いたので施錠されたゲートの横から敷地内へ進入・・・

『おお～これは素晴らしいね～』

某ファンド様お気にめした様子

『で、いくらなの？』

『○○億です。』

『○万坪で○○億円・・・少し安すぎない？何か問題があるの？』

『いえ、この当たりの単価ですと相場です。』


小一時間敷地内を視察

オーナー側管理人も来られて名刺交換

お茶を飲みながら詳細を打ち合わせしましょう・・・と

話がトントンとすすんでいきます。

某レストランのテラス席にスーツ姿の８名・・・

廻りの人の目には少し異様だったかも・・・

で、結果は・・・

今まだここには書けません。すいません。


その後、Ｔ物件とＪ物件を視察して

夕方の便でお帰りになられました。

火曜日には上海で大型の契約があるそうです。

○○様、『買い付け証』おまちしております。
  

『風邪なんかで寝ている場合じゃないぞ！』と

同業の知人からの連絡を受け

鼻水を垂らしながら物件調査に行ってきました。




しかし・・・・・・・・



この物件・・・・・・・



今の私には手におえません・・・・・・



ボリュームも価格も・・・・・



駅前１等地・・・・・・





このような物件を購入出来る層の方を私は知りません




ホテル、マンション、商業施設？？？


出口戦略・・・・・・見えません・・・・




さて本日は来沖中の物件所有者（売り主）様との売買についての打ち合わせ


買い主様の購入希望価格と☆億の差額・・・・


さてどうなるのでしょう

  

昨日は霧雨の中、物件案内

治りかけの風邪がまたまたぶり返して鼻水がとまりません。

昨日の○○酒造会長様も風邪ぎみだとおっしゃっていましたが

大丈夫だったでしょうか～？

ご同行の超有名ソムリエ様ご一家も大丈夫でしょうか


しかし色んな繋がりがあるものですね～！驚きました

ビジネスは本当にネットワークが大切だと言う事ですね


ネットワークと言えば・・・

本日、我々の仲間Ｔ女史が東京入りしてクライアントにプレゼン・・・・

２２日に３社引き連れての帰郷・・・

頑張って下さい。


『果報は寝て待て！』

ではありませんがどうやら風邪が本気モードの様です

クスリ飲んで本日はお休みいたします。

  

物件仕入れに２，３日バタバタしていましたが

良い物件をまたまた仕入れました。

詳細書きたいですが書けません～～

それほど良い物件です。

６億のホテル用地

８億のホテル用地

３億のマンション用地

こんな所にまだあったんですね～


謄本代かなりかかりました～



明日は○○酒造様のご案内です。

生産工場とアミューズメント施設のコラボ！！


良いアイディアだと思います。


是非まとめましょう




☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

ファンド様、デベ様、個人投資家様

ご希望の物件手配いたします。


ご連絡下さい。


機密保持遵守いたします。



ＭＳＩ
  

本日４件ほど面白い物件を入手！！

その中の一つ・・・資料をよく見ると

一年前に取り組んだ事のある物件じゃないですか～～

なんだか昔の恋人に不意に出逢った様な感じ

「新しい恋人まだみつからないのね？」って言ってやりたい。

一年前某ファンド様が買い付けを入れられたのでしたが

まとまらなかったのですが・・・

所有者が以前のままです・・・

この物件、相当手強いです～～

場所は超一等地、価格も決して高くはないと思います。

がしかし、権利関係が複雑

前回は入り口を間違え出口にたどり着きませんでしたが

今回はもう入り口戦略解っていますから・・・

さてどちら様が手をあげてくるかな


あと３物件の内２件は市場に出ること無く単純売買されるでしょう

どちらも５億程度ですから・・・・


残る１件・・・・これは・・・ふむ～・・


『無人島』ね～・・・・ふむ～・・・


○○リゾート様　ホテル用地にどうですか？
  

次世代不動産流通システム

ミリオン・サルベージュ・インベストメント（ＭＳＩ）は

不動産仲介業者ではありません。

不動産会社、売り主（物件所有者）様が市場に物件を出して来る前段階で

買い主（クライアント、投資家様）の希望する条件にあてはまる物件をマーケテ

ィング、デューデリし最適な物件を保有する者とマッチングコンサルさせて頂く事に

より市場に物件が出回り、価格がオークションの様につり上がったり

ディスカウントされたりすることなく駿足かつ適切な取引を実現さる事になります。

大型案件の場合には特に売り主、買い主の安全に繋がります。

ＭＳＩ　は『お宝不動産は水面下にある！』と考えています。

ミリオンな『お宝』のサルベージュ（引き上げ）！！

お手伝いいたします。

全国の投資家様からのご連絡お待ちいたします  

本日よりこちらで開設いたします。

今まで以上に宜しくお願いいたします。

旧ブログも更新していきますのでよろしく。

http://blog.livedoor.jp/dolphinpapa/