ＭＩＬＬＩＯＮ　ＳＡＬＶＡＧＥ　ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ

メンターさんの依頼で

「競売物件」のデューデリを行ったり

入札金額を弾き出してお教えしたりする事が

ここのところ多くなってきています。


かなりの確率で落札出来ているのですが


その理由をちょっとお教えしましょう


不動産会社やプロの「競売屋」さんが


入札する金額には

ある種の法則があります


インカムゲインを狙った物件と


キャピタルゲインを狙った物件では


少し違うのですが・・・


プロは「３点セット」の中のある数字を見ます


その数字に独自の「掛け率」をかけます。


そして、その数字に「プラスα」した数字を


「入札金額」にしています！


この金額が予想出来ましたら


そこにもう少し「プラスα」すれば


かなり高い率で落札できる！訳ですね。



よく「開札会場」で


とんでも無い「高値」の「落札価格」を耳にしますが


その全てが「素人」さんが


「根拠の無い金額」で落としてしまっている様です。



１００案件程度

ＢＩＴで現在開示されている物件のＰＤＦなど


ダウンロードしておき


開札日に検証してみると


自分なりの「掛け率」が見つかるかもしれませんよ！



しかし・・・・


運良く「落札」出来ても


その物件に債務者（占有者）がおられる場合


強引な交渉や強制執行をしてはいけません！


穏やかに話し合い、債務者（占有者）の話を


よく聞いてやる事が１番です。


債務者（占有者）は競売までの日々で


「心に病」を持っています。


「病人」に接する「ドクター」の様に


病気が治る方法！を見つける事です！



強制執行日に

三重県では「農薬」を飲んで老夫婦が自殺


福岡では灯油をかぶって焼身自殺


昨日は岡山県で落札者の代理人（不動産屋）が


債務者（占有者）の兄に撲殺されています



代理人の強引な退去要求が原因と思われますが・・・




私も過去に強制執行では


色々な経験をしてきましたが・・・・・




しかし・・・・・


交渉時点でこんな事がおこるとは・・・・


せっかく落札出来た物件も


これで・・・×






これからは


ドクター１人で治せない患者のもとへは


研修医でもいいから


誰か連れて行くことにしょう