2009年06月01日

これからの市場

むかし「エルカクエイ」と言うマンションデベがあった


都内や軽井沢の分譲で成功していたデベさん。




27~28歳の茶髪のお兄ちゃんが


「開発部長」として部下を数名引き連れて


用地買収に来沖していた


頭の先から足の先まで「いくらの身なり?」


そんな「部長」さんを物件案内し

夜は「接待」していて心の中で思っていた


「こんなのは何かおかしい?

こんな「部長」さんに10億も20億もの案件をまかせている

この会社はどこかおかしい?」



2008、やはり破綻!

会社再生法の下、「ジョイントコーポレーション」に吸収された。



そしてその「ジョイントコーポレーション」が先週末、破綻!


オリックスの100億程度の資金援助なんて

「焼け石に水」だったようですね!


まだまだフアンドもデベさんも破綻が続くようですね

やはりサムプライムの余波はまだ続いてる?

CMBS(不動産ローン担保証券)の償還が来る

「2010年問題」

ここがやはりターニングポイントになるのでしょうね!



不動産不況が叫ばれている世界市場で

一人元気な国、、、「中国」

水面下で粛々と「日本」をバイアウトしている

この国の怖いのは「大物ファンド」だけではない

「富裕層の個人」もバイアウトしていること!

年収の1/3も貯蓄に廻す国民です

個人資産1億円以上の国民が5万人以上もいて

「反日感情」むき出しでバイアウトしてきています

都内では既に1棟丸ごと「中国人」が個々に買った

「分譲マンション」が出てきています。

「買えない日本人」に「賃貸」してきています

利回り20%以上!

こんなに美味しい投資先はないでしょうね、



くしくも映画「ハゲタカ」では中国ファンドが出てきますが

現実世界で既にバイアウトは

静かにはじまっているようです。




また、


サウジのアル・ワリード王子率いる投資集団は

1000億以上の「オイルマネー」を

ある日本の「プロジェクト」に投下したとか・・・


1000億ってどんなプロジェクト??

「駅前再開発」「都市開発」「巨大複合商業施設」??


想像もつきません。



いずれにしろ

「買えない日本人」は指を咥えて見ているしかない!

そんな状況下、


「日本を買いたたく!!」


と言うシナリオのスイッチを

どうやら誰かが押したようですね!!










Posted by kakutani at 11:52│Comments(0)
 
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